Dakopbouw plat dak
Slim je huis uitbreiden met een dakopbouw plat dak
Wil je ruimer wonen zonder te verhuizen? Met een dakopbouw plat dak is het mogelijk. Door deze woninguitbreiding voeg je een compleet nieuwe woonlaag toe op je platte dak. Met maar liefst 33 procent ruimtewinst is een dakopbouw plaatsen op je platte dak de meest riante vorm van je dak in de hoogte uitbreiden. Juist omdat je niet beperkt bent door een schuine wand profiteer je maximaal van de ruimtewinst!
Met die extra vierkante meters kun je alle kanten op: van slaapkamer tot een ruime walk-in closet of thuiskantoor: het kan allemaal!
Voor een dakopbouw plat dak is het verstandig een team professionals in te schakelen voor de installatie. Bij Offra verbinden we je met de beste aannemers in jouw regio voor dit project. We sturen je offertes toe en helpen je de beste deal te vinden.
Eerst wat meer weten? Lees snel verder op deze pagina’s en ontdek alles over het plaatsen van een extra etage op je platte dak, wat het je oplevert, de kosten en hoe dit wordt gebouwd.
Wat is een dakopbouw plat dak?
Een dakopbouw op een plat dak houdt in dat je een volledige extra verdieping op het platte dak van je huis laat bouwen. Bij een schuin dak wordt vaak de nok verhoogd, waardoor je de hoogte in de bestaande ruimtes vergroot. Dit levert je niet zoveel extra loop- en leefruimte op als bij een dakopbouw plat dak. Bij een plat dak bouw je daadwerkelijk een nieuwe woonlaag, wat betekent dat je de mogelijkheid hebt om de nieuwe ruimte volledig naar wens in te richten.
Daarnaast is het belangrijk te vermelden dat een dakopbouw op een plat dak meestal minder beperkingen kent dan die op een schuin dak. Je zit niet vast aan schuine wanden, waardoor de bruikbare oppervlakte veel groter is en je meer mogelijkheden hebt qua indeling. Dit maakt een dakopbouw op een plat dak ook aantrekkelijk voor wie het maximale uit de uitbreiding wil halen.
Waarom kiezen voor een dakopbouw plat dak?
Met de huidige woningnood kan een dakopbouw plat dak een aantrekkelijk alternatief zijn voor verhuizen. Het is een ideale oplossing als je nog tevreden bent met je huis en de locatie waar je woont, maar wél steeds meer leefruimte tekortkomt. Dit geldt met name vaak voor gezinnen. Niet alleen wanneer er een kleine op komst is, maar ook als pubers hun kinderkamer ontgroeien of behoefte hebben aan een eigen badkamer kun je met uitbouwen op het dak veel ruimte winnen. Maar ook als je een extra werkruimte nodig hebt, kan die extra etage een ideale uitkomst bieden zijn om een thuiskantoor in te richten. Een kantoor aan huis kan trouwens ook goed met een dakopbouw op een garage.
Het grootste voordeel van een dakopbouw plat dak is de extra leefruimte die je ervoor terugkrijgt zonder dat je grondruimte hoeft te missen. Zoals bij een uitbouw in je voor- of achtertuin wel het geval is. Platte daken zijn, mits stevig, ideaal om de extra constructie op te plaatsen zonder dat er een grote opening hoeft te worden gemaakt in het dak. Hierdoor kan, zeker als je kiest voor een prefab opbouw, de verbouwing zeer snel worden voltooid!
De voordelen van een dakopbouw plat dak op een rij:
- Volledige woonlaag toevoegen zonder verlies van grondoppervlakte.
- Optimaal gebruik van de ruimte zonder beperkingen van schuine wanden.
- Waardevermeerdering van de woning door extra vierkante meters.
- Mogelijkheid tot een volledig nieuwe indeling van de ruimte.
- Relatief snelle realisatie, vooral bij prefab opties.
- Geen verlies van buitenruimte, waardoor je tuin of andere buitenruimtes behouden blijven.
Kosten dakopbouw plat dak in 2025
De kosten voor een dakopbouw plat dak kunnen erg variëren. Het type dak (dakopbouw op schuin dak of dakopbouw op plat dak) en het niveau van afwerking zijn twee belangrijke verschillen.
De totale prijs hangt ook af van de gebruikte materialen, de arbeidskosten en het oppervlak van de extra vierkante meters die je laat bouwen. Ook de keuze tussen prefab en maatwerk bepaalt de prijs voor je verbouwing. Onderstaand de gemiddelde prijzen voor een dakopbouw op een plat dak.
| Oppervlakte dakopbouw platdak | Oplevering | Kosten per m2 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tussen de 15 en 25 m2 | Casco | €1800 per m² | |||||
| Sausklaar | €2300 per m² | ||||||
| Tussen de 25en 35 m2 | Casco | €1700 per m² | |||||
| Sausklaar | €2200 per m² | ||||||
| Tussen de 35 en 50 m2 | Casco | €1.600 per m² | |||||
| Sausklaar | €2100 per m² | ||||||
| Groter dan 50 m2 | Casco | €1.500 per m² | |||||
| Sausklaar | €2300 per m² | ||||||
Er zijn uiteraard allerlei extra mogelijkheden bij een dakopbouw op een plat dak. Vaak ik de constructie al goed om een extra verdieping te bouwen. Natuurlijk moet je altijd een vergunning aanvragen. Houdt daarom ook rekening met extra kosten voor een aannemer en voor jezelf.
| Dakopbouw optie | Gemiddelde kosten per stuk | Opmerking | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rolluik op dakopbouw | €600 | Houdt de warmte buiten | |||||
| Insectenhor | €65 | Houdt insecten buiten | |||||
| Draaikiepraam | €175 | Maakt ventileren makkelijk | |||||
| Ventilatieroosters | €21 | Altijd voldoende frisse lucht | |||||
| Airconditioning | €1900 | Altijd een aangename temperatuur | |||||
| Raamdecoratie | €72 | Afkleding van dakopbouw | |||||
Je dakopbouw plat dak slim financieren
Een extra verdieping dakopbouw plat dak toevoegen is een kostbaar project, maar wel een slimme investering. Je haalt direct meer uit je huis én je investeert in de toekomst vanwege de aanzienlijke waardestijging. Wat betreft de financiering heb je voor deze verbouwing vaak de mogelijkheid om je hypotheek te verhogen. Dit kan door een taxateur in te schakelen om de huidige waarde en de waarde na de verbouwing vast te stellen.
Vervolgens kun je met een financieel adviseur bespreken hoeveel je je hypotheek kunt verhogen voor de financiering.
Hieronder nog meer bespaartips om jouw project zo voordelig mogelijk te maken:
- Offertes vergelijken: Vraag offertes aan bij meerdere aannemers. Via Offra kun je door meerdere offertes op te vragen tot wel 28 procent besparen op je offerteprijs. Dit doe je door zelf de beste deal in jouw regio te selecteren. Door samen te werken met lokale bedrijven kun je via ons ook vaak flink besparen op voorrijkosten. Bovendien hebben wij onze partners al streng geselecteerd op kwalificaties, kwaliteit en klanttevredenheid. Hierdoor ben je bij Offra altijd verzekerd van kwaliteit en duurzame plaatsing.
- Prefab en casco oplevering: Je bent het goedkoopst uit door te kiezen voor prefab dak opbouw plat dak en casco oplevering. Dit betekent dat de basis al in de fabriek is gemaakt en alleen nog op het dak geplaatst hoeft te worden. Je kunt dan zelf de binnen afwerking doen om extra kosten te besparen.(casco oplevering)
- Samenwerken met buren: Het samen verbouwen met je buren kan ook flink in de kosten schelen. Het bouwbedrijf kan dan namelijk in één keer dit project combineren, in een keer alle materialen meenemen en een scherpe korting aanbieden. Het loont daarom de moeite om te vragen of buren in jouw straat ook een dakopbouw willen.
Materialen voor dakopbouw plat dak
Bij het kiezen van materialen voor je dakopbouw heb je verschillende opties. Afhankelijk van je wensen en het type constructie dat je kiest, kun je zelf bepalen welke materialen je wilt gebruiken. Dit biedt je de mogelijkheid om bij prefab dak opbouw plat dak de bekleding naar eigen voorkeur te kiezen, of bij maatwerk de opbouw helemaal zelf samen te stellen. Hier zijn enkele gangbare opties:
1. Houten opbouw (houtskeletbouw): Deze optie is de meest gangbare en omvat een houtskeletconstructie met zijwanden en een dak, bijvoorbeeld van polyester, hout of aluminium aan de buitenzijde. Het is relatief licht en snel te bouwen.
2. Stenen opbouw: Deze constructie is zwaarder, dus het is cruciaal om te controleren of jouw huis dit kan dragen. Een stenen opbouw biedt een robuuste uitstraling en past goed bij de rest van het huis.
3. Steenstrips: Dit is een goed alternatief voor zware bakstenen. Steenstrips zijn lichtere materialen die het gewicht van de constructie verlagen, waardoor ze een uitstekende optie zijn voor dakopbouwen.
Voorwaarden voor je platte dak om te kunnen bouwen
Niet elk plat dak is geschikt voor een dakopbouw. Over het algemeen zijn platte daken die stevig zijn geconstrueerd en voldoende draagkracht hebben de beste kandidaten. Het is belangrijk om rekening te houden met de volgende factoren:
- Constructie en materiaal: Een dak van bijvoorbeeld beton of staal biedt vaak een goede basis voor een dakopbouw. Daken met een stevige constructie kunnen de extra belasting van een dakopbouw beter dragen.
- Verstevigingen: Soms zijn extra verstevigingen nodig om de constructie te versterken voordat je met de bouw kunt beginnen. Dit geldt vooral bij oudere huizen of daken met een lichtere constructie. Een bouwkundige inspectie kan hier meer duidelijkheid over geven.
- Zonnepanelen: Als je zonnepanelen op je platte dak hebt, hoeft dit niet per se een obstakel te zijn voor de dakopbouw. Je kunt bijvoorbeeld overwegen om de opbouw op een andere locatie te plaatsen, zoals op een garage dak of op een plek waar nog ruimte beschikbaar is.
Voorbereidingsstappen
Goed voorbereid je verbouwing tegemoet gaan is een must. Zo weet je zeker dat je onverwachte verrassingen kunt voorkomen en verloopt de verbouwing zo soepel mogelijk. Hieronder zie je de twee belangrijkste stappen die deel uit maken van de voorbereiding van dit project.
Jouw eigen wensen op papier zetten
Allereerst ga je op een rij zetten wat jouw wensen zijn voor de dakopbouw plat dak en wat het doel wordt van de ruimte. Denk niet alleen na over de materialen die je wilt gebruiken, maar ook over de plaatsing van de ramen, de gewenste afmetingen van de opbouw en de toekomstige indeling van de ruimte. In deze stap is het verstandig om een plattegrond te maken met de hulp van een architect.
Budgetplan maken
Stel daarnaast een financieringsplan op, inclusief een maximaal budget en een schatting van de kosten. Via ons netwerk kun je een aannemer inschakelen voor extra ondersteuning bij je kostenbegroting. Zowel in de voorbereidende fase als voor de uitvoering ondersteunen onze partners je graag!
Bouwtekening en constructieberekening
Om te bepalen of jouw platte dak de nieuwe verdieping kan dragen, moet je een constructeur inschakelen. Deze zal een constructieberekening maken en bouwtekeningen opstellen van zowel de huidige situatie als de toekomstige dakopbouw. Deze tekeningen zijn noodzakelijk voor de aanvraag van een omgevingsvergunning bij het omgevingsloket.
Aanvraag vergunning
Zijn de tekeningen en de constructieberekening in orde? Dan kun je de omgevingsvergunning aanvragen. Houd rekening met een wachttijd van zes tot acht weken. De gemeente moet namelijk in deze periode controleren of de verbouwing binnen het bestemmingsplan past. Daarbij is het van belang dat het plan ook voldoet aan de lokale regelgeving van jouw gemeente. Dit kan een uitdaging zijn. Vooral als de dakopbouw in het zicht komt van de buren of de omgeving op een andere manier verstoort. Houd er rekening mee dat de buren eventueel bezwaar kunnen maken tegen je verbouwplannen.
Dit is hoe het werkt
Veelgestelde vragen
Wat zijn de voordelen van een dakopbouw met plat dak?
Een dakopbouw met een plat dak biedt diverse voordelen. Het creëert extra woonruimte zonder dat je grondoppervlak nodig hebt. Een plat dak kan bovendien gebruikt worden als dakterras, waardoor je buitenruimte toevoegt. Daarnaast zijn platte daken doorgaans makkelijker en goedkoper te bouwen dan schuine daken, en bieden ze mogelijkheden voor bijvoorbeeld zonnepanelen.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw met plat dak?
Ja, voor een dakopbouw is meestal een bouwvergunning nodig. De precieze vereisten verschillen per gemeente, maar in de meeste gevallen moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Het is belangrijk om bij je gemeente te informeren naar de specifieke regels en voorschriften. Een goede architect of aannemer kan je ook helpen bij het aanvragen van de vergunning.
Hoe zit het met de isolatie van een dakopbouw met plat dak?
Een goede isolatie is essentieel bij een dakopbouw, zeker bij een plat dak. Dit helpt om warmteverlies te voorkomen en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Moderne materialen en technieken maken het mogelijk om zowel het dak als de muren van de dakopbouw uitstekend te isoleren, wat ook bijdraagt aan lagere energiekosten. In sommige gevallen kun je ook in aanmerking komen voor subsidies voor energiebesparende maatregelen.
Hoe lang duurt de bouw van een dakopbouw met plat dak?
De duur van de bouw hangt af van de complexiteit van het ontwerp en de grootte van de dakopbouw. Gemiddeld duurt de bouw van een dakopbouw met plat dak tussen de 6 en 12 weken. Dit is inclusief de voorbereidende werkzaamheden, zoals het aanvragen van vergunningen en het maken van bouwtekeningen. Je aannemer kan je een gedetailleerde planning geven, zodat je weet wat je kunt verwachten.
