Uitbouw woning

Een uitbouw aan de woning maken is veelgebruikte optie om extra ruimte te creëren. Een uitbouw en aanbouw worden vaak door elkaar gehaald, maar zijn niet hetzelfde. Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte uitgebreid. Bij een aanbouw wordt er echt een nieuwe ruimte gemaakt. De kosten zijn vrijwel gelijk.

Wat is een uitbouw van je woning?

Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte voorzien van extra ruimte. Hiermee kun je de woonkamer uitbreiden, maar je kunt ook de keuken uitbreiden, zodat je een grote leefkeuken krijgt waarin een kookeiland past.

Ook kun je kiezen voor een uitbouw op de eerste verdieping om bijvoorbeeld een slaapkamer of de badkamer uit te breiden. Bij een uitbouw op de eerste verdieping moet de constructie eronder wel afdoende zijn om het gewicht te kunnen dragen. Dit moet je altijd laten doorrekenen door een constructeur.

Je eigen uitbouw ontwerpen

Ontwerp bij Offra je eigen uitbouw. Kies in onze uitbouw configurator voor casco of volledige afwerking en ontvang scherpe offertes. Ben jij handig en bespaar je door zelf te stukwerk te doen? Heb jij liever kunststof kozijnen omdat je zo min mogelijk onderhoud wilt aan de uitbouw? Jij beslist.

Woning uitbouwen aan de achterkant

Een veel gekozen plek voor een uitbouw aan de woning is de achterkant van de woning. Uitbouwen aan de achterkant heeft een heel aantal voordelen. Vooral als je aan de achterkant nog genoeg ruimte hebt, is een uitbouw een goed idee.

• Een uitbouw aan de woning zorgt voor waardevermeerdering van de woning. Je investeert geld, maar dit zie je straks weer terug in de taxatie. Mocht je ooit het huis willen verkopen, dan kan dat voor meer, dan waar je hem voor gekocht hebt.
• Het zorgt voor meer woongenot door de extra ruimte. Het geeft extra lichtinval in huis en je hebt een betere verbinding met de achtertuin door bijvoorbeeld openslaande deuren te plaatsen.
• De totale woonruimte in het huis neemt sterk toe. Je hebt daardoor meer ruimte om te wonen, zonder dat je naar een andere woning zou moeten vertrekken.
• De nieuwe uitbouw geschiedt volgens de laatste eisen. Hierdoor isoleert dit stuk woning beter door goede isolatie en glas dat warmte tegenhoudt.

Probeer de uitbouw altijd aan de achterkant te maken. Dit voorkomt een hoop gedoe met vergunningen en dat scheelt een hoop geld.

Uitbouw plaatsen aan de voorkant

Als je een uitbouw wilt plaatsen aan de voorkant van de woning, dan wordt het een heel ander verhaal. Daar heb je altijd een vergunning voor nodig van de gemeente. Dit komt doordat elke gemeente eisen stelt aan de welstand. Hieronder valt onder andere het aangezicht van een woning aan de weg kant.

Ga je de woning uitbouwen, dan verandert dit en daar zal de gemeente wat van vinden. 

Wat bepaalt de kosten van een uitbouw aan je woning?

Als je een uitbouw aan je woning maakt, dan kun je dit zo gek maken als je zelf wilt. Hoe meer grootte en luxe je wilt, hoe meer geld het gaat kosten. Daarom een overzicht van alle dingen die meebepalen aan de prijs van jouw uitbouw.

Materialen uitbouw

Het materiaal dat gebruikt wordt, bepaalt voor een groot deel hoe hoog de kosten van de uitbouw zullen gaan zijn. Het ene materiaal is duurder en bewerkelijker dan het andere. Daarom hieronder de meest gebruikte materialen

Gemetselde uitbouw

Dit is de meest robuuste optie die er is. Een gemetselde uitbouw past bij de traditionele bouwstijl die bijna alle huizen in Nederland nog hebben. Het heeft een lange levensduur en volgens de nieuwe maatstaven isoleert het heel goed.

Hierbij wordt een binnenmuur opgezet, veelal van kalkzandsteen. Daar komt de modernste isolatie tegenaan en dan wordt de buiten muur opgetrokken. De buitenmuur is zichtwerk en dus is er een vakman nodig. Die wij voor je kunnen vinden.

In deze binnen en buitenmuren maakt men ook de sparingen voor de kozijnen van de deuren en ramen. Van tevoren moet dus goed nagedacht worden over waar je de deuren en ramen wilt hebben en hoeveel.

Houtskeletbouw (HSB)

Een houtskeletbouw uitbouw past eigenlijk bij ieder type woning. Het gaat namelijk om de constructieve manier van de bouw van je uitbouw. Aan de buitenkant en aan de binnenkant is het niet te zien of het een hsb uitbouw is. Het voordeel is dat hout is een materiaal dat goed te bewerken is, dat uitstekend te isoleren is en snel en makkelijk opgebouwd wordt. 

De bouw van een HSB-wand lijkt wel op die van een gemetselde wand, alleen is hij een stuk smaller. Betekent niet dat hij minder goed is. Deze wand wordt ook goed geïsoleerd en voorzien van ramen en deuren.

Aluminium/kunststof uitbouw

Een moderne optie, dat is een uitbouw gemaakt van aluminium of kunststof. Er wordt een geraamte van dit materiaal tegen je woning aangezet en voorzien van glas. Een uitbouw van dit materiaal heeft bijna altijd overal glas.

Deze opties zijn wel de duurste opties en passen ook zeker niet bij elke woning. Je ziet ze voornamelijk bij moderne woningen die bijvoorbeeld gestuct zijn aan de buitenkant. Heb je een oude woning met bakstenen en oranje dakpannen? Dan zijn dit soort uitbouwen geen mooie oplossing.

Deur- en raamkozijnen

Type deuren en kozijnen bepalen ook mee aan de prijs van de uitbouw. Als je een HSB uitbouw of gemetselde uitbouw hebt moeten er ook kozijnen in komen voor deuren en ramen. Qua kozijnen heb je meerdere opties.

(Hard)houten kozijnen

Hout is een veel gebruikt optie. De goedkoopste optie zijn houten kozijnen van vuren of grenen hout. Het is heel betaalbaar, maar heeft ook veel onderhoud nodig. Het moet regelmatig en vooral op tijd geschilderd worden. Als je te laat schildert, gaat dit hout rotten.

Hardhout heeft hier geen last van. Staat wel tegenover dat tropisch hardhout vele malen duurder is. Dit is dus een afweging die je moet maken als je wilt gaan voor houten raam- en deurkozijnen.

Aluminium kozijnen

Aluminium is duurzaamste, maar ook gelijk de duurste optie. Dit materiaal is uitermate goed bestand tegen de weersinvloeden die we in Nederland kennen. Hitte of veel water, voor dit materiaal maakt het allemaal niks uit.

Aluminium kozijnen zijn duur, maar wanneer ze goed geplaatst worden kunnen ze een mensenleven meegaan. Je hebt geen omkijken meer naar de kozijnen, je hoeft ze enkel schoon te maken.

Kunststof kozijnen

Deze mogelijkheid heb je ook nog. Net als aluminium zijn kunststof kozijnen onderhoudsarm en hoeft het eigenlijk alleen maar af en toe schoongemaakt te worden. Kunststof is goedkoper dan aluminium, maar duurder dan hout.

Kunststof kozijnen gaan lang mee, maar niet zo lang als aluminium kozijnen. Als houten kozijnen goed onderhouden worden gaan ze net zo lang mee als kunststof. Gemiddeld zo’n 40 jaar.

Type dak

Als het gaat om het dak heb je ook meerdere opties. Afhankelijk van de situatie en je budget zijn er meerdere mogelijkheden, waarvoor je kunt kiezen. Daarom hieronder de meeste gebruikte opties.

Schuin dak

Dit is een optie, maar je ziet het niet vaak bij een uitbouw. Bij een uitbouw maak je een bestaande ruimte groter. Het maken en monteren van een schuin dak is dan vaak erg lastig i.v.m. de buitenmuren van de woning.

Mocht je dit wel willen? Dan kun je altijd in overleg met één van onze aannemers de mogelijkheden bekijken. Houd er wel rekening mee, dat een schuin dak op je uitbouw een dure optie zal zijn.

Plat dak

De meest gebruikte optie is een plat dak. Tegen de bestaande muur wordt een houten constructie opgezet. Deze kan aan de bestaande muur bevestigd worden en op nieuwe muren van de uitbouw.

Een balkenrij vormt de constructie van het dak. Daar komt beplating op. Boven op de beplating komt de isolatie en daarna wordt het dak afgewerkt met dakleer. Isoleren aan de buiten kant is de beste optie. Dit voorkomt dat de houten constructie koud wordt en kan gaan condenseren.

Lichtstraat

In een plat dak kun je ook een lichtstraat maken. Dit is een grote lichtkoepel. Zo’n lichtstraat zorgt voor veel daglicht in de uitbouw en dat is erg prettig.

Wel brengt het extra kosten met zich mee. De dakconstructie moet anders opgebouwd worden en de lichtstraat zelf kost ook geld. Dit is een afweging die je kunt maken. Een mens wordt namelijk heel blij van veel daglicht.

Fundering

Zonder een degelijk fundering kan geen enkele uitbouw blijven staan. Een fundering is dus echt een must voor een uitbouw aan je woning. Welk type fundering je nodig hebt, hangt helemaal af van waar je woont. We hebben in Nederland namelijk heel veel verschillende bodemsoorten.

Heipalen 

Op plekken waar de bodem zacht en nat is, kan geen traditionele fundering geplaatst worden. Dan moet er heipalen de grond in. Dit zijn grote stalen palen de metersdiep de grond in geslagen worden.

Hier bovenop wordt de bekisting van de fundering gemaakt en wordt fundering erop gegoten. Door betonstaal te gebruiken wordt het een star en sterk geheel. Later wordt met betonstaal en trekogen de vloer op de fundering gemaakt en kan het geen kant meer op.

Traditionele fundering

Op een stevige ondergrond, zoals de leemgrond die het oosten van land kent, kan een traditionele fundering gemaakt worden. Hierbij wordt een gat gegraven, bekisting getimmerd, betonstaal geplaatst en wordt de bekisting volgestort.

Hierna kan eenvoudig de vloer op de fundering gestort worden. Een traditionele fundering is goedkoper, maar als een heipalenfundering echt noodzakelijk is, dan moet je dit ook echt doen.

Installatiewerk

Installatiewerk komen we ook tegen in iedere uitbouw. Hoeveel installatiewerk en welk installatiewerk je wilt, bepaalt ook mee aan de prijs van de uitbouw. Toch kun je niet zonder dus hieronder een overzicht van nuttig installatiewerk in je uitbouw.

Verwarming

De ruimte van je woning wordt groter, dus verwarming mag eigenlijk niet ontbreken. Je kunt er voor kiezen om een elektrische radiator op te hangen. Toch, een watergedragen systeem functioneert beter. Als je de mogelijkheid hebt om je vloerverwarming systeem of radiatorsysteem uit te breiden, dan moet je dit zeker doen.

Stopcontacten

Stopcontacten mogen ook niet ontbreken. Je wilt namelijk wel een staande lamp aan willen kunnen doen, een televisie aan kunnen zetten of één van je apparaten op kunnen

laden. Bedenkt altijd goed hoeveel je nodig hebt, maar denk wel zo. Je kunt beter 3 stopcontacten teveel hebben, dan 1 te weinig.

Verlichting

Dit kun je het beste meteen mee laten nemen in het plafond. Een veelgebruikte optie is spotjes in het plafond. Deze voorzieningen kunnen meteen in de fabriek meegenomen worden.

Het enige waar jij voor moet zorgen is dat er elektriciteit in de uitbouw komt. Dit is vaak niet heel moeilijk, want ergens in de buurt van de uitbouw zit vast een stopcontact. Deze kun je gaan gebruik voor de voeding van de elektrische installatie in de uitbouw.

Voorbeelden van uitbouw projecten

Onze aannemers plaatsen uw uitbouw in gemiddeld 5 tot 10 werkdagen. Een prefab aanbouw is in 5 werkdagen helemaal gereed en een traditioneel gebouwde aanbouw staat met ongeveer 10 werkdagen. 

Een prefab aanbouw is over het algemeen is duurder dan een traditioneel geplaatste aanbouw, maar je bent wel iets sneller van de aannemer af. Bekijk projecten gemaakt door onze aannemers.

Kosten van een uitbouw in 27 februari 2026

Exacte kosten kunnen we niet bepalen, omdat bij iedere uitbouw de wensen weer anders zijn. Wel hebben we gemiddelde prijzen in Nederland. Hieronder een tabel met gemiddelde prijzen voor een uitbouw van 500 x 250.

Kies je voor prefab of maatwerk?

Dit hangt af van wat je wensen zijn, wat je budget is en wat de specifieke eisen zijn bij de woning. Veel oudere woningen hebben hun eigen identiteit. Een bepaalde bouwstijl, kleur dakpannen of het gebruik van houten elementen. Dit wil je graag in stand houden.

Als het budget het toelaat, dan kun je in zo’n geval het beste voor een maatwerk uitbouw kiezen. Deze wordt helemaal afgestemd op de bestaande elementen en gaat naadloos op in je bestaande woning.

Heb je een wat groter budget en heeft je woning niet echt unieke eigenschappen? Dan volstaat een prefab uitbouw prima. Het kost je een wat meer maar je hebt minder overlast tijdens het plaatsen van de uitbouw.

Vergunningsvrije uitbouw woning

Wanneer je de uitbouw aan de achterkant van de woning maakt dan heb je meestal geen vergunning nodig. Tot op zekere hoogte natuurlijk. Je moet niet gaan bedenken om ineens een uitbouw te maken van 200 m², maar dat is ook extreem groot. Daarom hieronder de eisen waar je aan moet voldoen om vergunningsvrij een uitbouw te maken.

• Je woning heeft geen beschermde status of is geen monument.
• De aanbouw wordt niet langer dan 4 meter.
• De uitbouw mag niet meer dan 30 centimeter boven de grens tussen begane grond en eerste verdieping uit komen.
• Je mag het percentage bebouwing van het achtererf niet overschrijden, zoals je gemeente dat beschreven heeft. Controleer dit altijd bij de gemeente om onaangename verrassingen te voorkomen.
• De uitbouw moet voldoen aan de laatste eisen volgens het BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving).

Wel is belangrijk om te melden dat dit per gemeente kan verschillen. Informeer altijd bij de gemeente wat de voorwaarden voor een uitbouw zijn.

Burenrecht

Hou ook rekening met het burenrecht. Het is altijd handig om even te overleggen met de buren, wanneer je een uitbouw wilt plaatsen. Zij kunnen namelijk in bezwaar gaan, als het bouwwerk volgens hun op een hinderlijke plek komt te staan.

Vraag vrijblijvend offertes aan

Als je weet wat je eisen zijn en wat je budget is, dan kun je via ons vrijblijvend offertes aanvragen bij verschillende aannemers. De aannemer maakt voor jou een offerte en stuurt deze rechtstreeks naar jou.

Veelgestelde vragen